天津住宅市场送春归 商业地产是否能迎春到

2018年12月06日 来源:
天津住宅市场送春归 商业地产是否能迎春到 人民网·天津视窗3月28日电:依照国家房地产市场调控要求,各地限购令前后出台,随之而来的是大部分城市住宅市场成交的大幅下滑,而酒店式公寓、写字楼、商铺等不在限购范围,成为部分投资者考虑的目标。

天津市商业地产成交不温不火 限购令的出台,让各大城市商品住宅市场成交遭遇冰点。

而不论是收到的短信或是路边楼盘宣传单,打着“不限购”旗号的酒店式公寓项目的宣传力度却是明显增加。

受限购的影响,原本打算再购置一套住房的张先生把目光投向了酒店式公寓。

“手里有一些钱,却又不算太多,想做些投资以求保值。

相对来讲,商住的酒店式公寓和商品住宅比较接近。

经过一番比较和研究,近在时代奥城附近看上一处二手房,目前还和对方在谈。

” “从目前的市场表现来看,商业地产并未出现爆发式的增长,但近期相关咨询量明显上升。

”中原地产投资顾问部总监高飞向记者介绍,俗话说“一铺养三代”,一定程度上说明了商铺较高的投资收益,但并不是所有商铺都能带来稳定可观的收益,关键还在于如何选择好的商铺。

“尽管限购令对于商业地产而言,是一个利好消息。

但从3月份至今,本市酒店式公寓、写字楼、商铺成交的数量上来看,并没有出现明显的变化。

”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉分析说,限购新政出台之后,目前并没有出现资金大幅转向商业地产的迹象。

投资者从一个领域转向另一不熟悉的领域时,需要一段时间来学习和了解。

风险机遇并存投资需理性 虽然商业地产为原来的住宅市场投资者提供了一个选择,但商业地产投资毕竟有别于住宅投资。

链家地产市场部经理王倩表示,商业地产的投资回报分为租金回报和商业地产本身的升值回报。

投资商业地产风险不容小觑,可谓风险与机遇并存。

她提示说,商业地产的投资往往需要一个周期,不是短期就能看到增值效应,投资首要的是控制风险,然后才是收益。

“商业地产是一个非常复杂的房产品,在选择投资时要综合考察多方面因素,例如对其今后的规划及产业配套内容,投资地段的区域商业发展以及项目的投资年限,当前的回报率以及后期的商业发展状况及上升潜质等等。

” “通常而言,商业地产比住宅具有更高的投资收益预期,这在一线城市表现尤其明显。

从近年天津市场看,却呈现出商业住宅投资倒挂的情况,住宅有着更大的升值空间。

但随着天津经济发展步伐的加快,倒挂现象也有所减缓,市区以及滨海新区繁华地段写字楼供应的大幅增加,恰恰就说明了这一点。

”钟文辉表示,商业地产投资

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